【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在歷經(jīng)連續(xù)數(shù)月的「價(jià)跌量縮」低迷市況後，大臺(tái)北豪宅市場(chǎng)終於一吐怨氣，人氣大幅回籠！由於自從央行打房後，房?jī)r(jià)並未如市場(chǎng)預(yù)期般大幅修正，加上現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)線趨勢(shì)看好而低率也仍處?kù)兜蜋n，因此豪宅市場(chǎng)擺脫觀望姿態(tài)，眾多資產(chǎn)大戶再度進(jìn)場(chǎng)，使得9月大臺(tái)北豪宅交易量能再現(xiàn)。根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，9月臺(tái)北縣市豪宅單月交易量都暴出高量，相較於8月，臺(tái)北市9月大幅成長(zhǎng)25%、北縣則量增23%，不過(guò)在價(jià)格方面，則相形平穩(wěn)，北縣市均較8月上漲0.5%，整體而言，呈現(xiàn)「價(jià)平量增」的格局。

值得一提的是，除了價(jià)量有了變化外，買盤(pán)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。特別是來(lái)自臺(tái)北市市中心資產(chǎn)大戶進(jìn)場(chǎng)量增最為明顯，以8月來(lái)說(shuō)，該族群佔(zhàn)整體豪宅交易比重為4成2，但到了9月，比重就直逼6成，而也因?yàn)橹行馁Y產(chǎn)大戶帶頭進(jìn)場(chǎng)補(bǔ)貨，效益顯現(xiàn)，先前因賣方開(kāi)高價(jià)導(dǎo)致交易量縮嚴(yán)重的北市中心精華區(qū)，9月的交易量就較8月大增40.2%，為各區(qū)域中成長(zhǎng)最多的。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示，今年第3季以來(lái)央行調(diào)控房市力道逐漸加強(qiáng)，包含要求各銀行房貸利率調(diào)升、管控第2套房的房貸成數(shù)，甚至近期對(duì)建商土建融利率、成數(shù)加以限縮及對(duì)預(yù)售轉(zhuǎn)售頻繁課資本利得稅等利空政策接連出現(xiàn)，但這些措施似乎並未使得豪宅房?jī)r(jià)大幅下滑，拿大臺(tái)北豪宅價(jià)格來(lái)說(shuō)，從6月高點(diǎn)至今價(jià)格僅微幅修正3.5%左右。

葉國(guó)華指出，目前市場(chǎng)有著ECFA簽定後，兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放及海外資金回流等長(zhǎng)線利多，加上現(xiàn)階段低利率環(huán)境依然未變影響，資產(chǎn)大戶佈局不動(dòng)產(chǎn)意願(yuàn)其實(shí)仍相當(dāng)高，央行過(guò)去幾個(gè)月打房雖收到短期壓抑過(guò)熱房市的成效，但對(duì)於使房?jī)r(jià)下跌的效果卻是有限的。

永慶房屋認(rèn)為，近來(lái)大臺(tái)北豪宅市場(chǎng)大幅量縮，主要是高資產(chǎn)人士觀望政府是否有進(jìn)一步的打房措施，且當(dāng)時(shí)市場(chǎng)望跌聲浪高漲，因此選擇了先行等待，並非真的缺乏購(gòu)買意願(yuàn)；葉國(guó)華指出，這些高資產(chǎn)人士對(duì)於市場(chǎng)相當(dāng)敏銳，他們觀察近期雖有央行打房利空訊息不斷傳出，但是包含預(yù)售屋及中古成屋的價(jià)格似乎均下跌有限，因此，為避免長(zhǎng)線利多發(fā)酵，豪宅增值機(jī)會(huì)錯(cuò)失，近期有趁央行管控房市，房?jī)r(jià)平穩(wěn)之際，再度進(jìn)場(chǎng)佈局的跡象，造成9月豪宅交易量彈升。不過(guò)，葉國(guó)華表示，雖9月豪宅交易量能恢復(fù)，但由豪宅價(jià)格未能同步大幅走揚(yáng)來(lái)看，顯見(jiàn)合理的價(jià)格仍是目前買方主要的考量依據(jù)，過(guò)度的開(kāi)價(jià)市場(chǎng)接受度仍低。

另外，目前豪宅量增市況，主要買盤(pán)來(lái)源為何? 根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，9月大臺(tái)北豪宅買方來(lái)源中，「市中心」買方較8月量增5成，增幅最大，佔(zhàn)整體交易比重更由8月的42.3%，攀升達(dá)9月的59.8%，直逼6成，在各買方來(lái)源中成長(zhǎng)最為明顯；並且，若依9月市中心、市郊區(qū)及北縣三大豪宅區(qū)塊交易量分別較8月成長(zhǎng)40.2%、10.5%及23.3%狀況來(lái)看，以市中心豪宅交易單月量增逾4成，成為這波大安資產(chǎn)大戶帶頭進(jìn)場(chǎng)補(bǔ)貨，受益最大的市場(chǎng)區(qū)塊。

葉國(guó)華指出，北市中心區(qū)傳統(tǒng)即是北市達(dá)官顯要、富豪群聚的區(qū)塊，買方購(gòu)買實(shí)力相當(dāng)強(qiáng)，一直以來(lái)即是大臺(tái)北豪宅市場(chǎng)的買方主力來(lái)源，買賣交易狀況最為穩(wěn)定，由於這些資產(chǎn)大戶特別偏好市中心精華地段的頂級(jí)產(chǎn)品，因此，如：北市大安中正、信義計(jì)畫(huà)區(qū)、天母、大直等市中心豪宅區(qū)域，?？梢?jiàn)到市中心買方的蹤跡。前陣子因市中心精華區(qū)賣方開(kāi)價(jià)過(guò)高影響，導(dǎo)致交易大幅量縮，但近期隨市場(chǎng)利空因素不斷釋出，賣方心態(tài)有軟化跡象，開(kāi)價(jià)漸趨於合理，因此大幅提升資產(chǎn)大戶的購(gòu)屋意願(yuàn)，造成9月市中心精華區(qū)豪宅交易大幅成長(zhǎng)。